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理财知识
 
80后年轻人贷款买房宝典
  随着80年代后出生的年轻人逐步走入社会,开始工作,到了谈婚论嫁的年龄,购房已经成为80年代人生活中无可回避的问题。
  一、父母资助,全款买房,无债一身轻.
  80后的月收入往往无法和他们的经济实力成正比,因为爱好广泛、大而化之,故养成挥霍成性的高消费习惯。但是他们有一个得天独厚的先天优势,就是拥有一批坚实的经济后盾,即为勤俭一生、兢兢业业,为子女可以付出一切的父母们。眼下在80后的一批孩子中,有的刚满20周岁或者20出头大学一毕业,勤劳如蜜蜂般的父母们便开始四下张罗为子女“买房置业”了。
  评语:如果在经济条件允许的情况下,全款买房当然是最理想的购房方式。既无经济负担,又不用提心吊胆的担心利率会上调。
  理财提示:“80后”全款购房可以从容安排今后的房产理财计划。日后急需用钱时,可将房产抵押,使用“抵押消费贷款”的方式向银行融资进行出国留学、装修或投入到楼市、保险、黄金、收藏品等诸如此类的理财产品中,说不定到时还能挤入最年轻的“款爷”、“款姐”之列。
  二、银行把关,花明天的钱圆今天的梦.
  “年轻无极限”是80后的最大资本。这一代年轻人已经懂得如何向银行伸手“要钱”,无须向父母张口也能拥有一方属于自己的“小天地”。然后,在用漫长的时间周旋在还贷与现实生活间,体验着人生的“五味杂陈”。
  (1)“月光族”变身“首次置业者”,积累买房经验。
  80年后的多数人属于打工阶级,“月光族”及乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以,如要实现买房大计,首要解决的问题即是节源开流,不仅要在乎工资多少,更要注视金钱的使用方法。
  评语:“月光族”要想变身为“首次置业者”,其秘诀就在于要掌握自身资金状况,积少成多,储备积蓄。这样几年工作下来,也能打下一定的经济基础。
  理财提示:80年后的首次置业群体贷款买房的话,银行贷款在20--30万左右,首付在10--15万左右的房屋较为合适。若贷款20年,使用等额本息的还款方式,月还款额约1446元--2170元左右。80后基本可以轻松应对。
  (2)“首次置业者”变身“二次置业理财族”,考虑住房升级。
  在80年后的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄,工作也相对较稳定,家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产,但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来,进而考虑二次置业。
  专家评语:二次置业者买房最好考虑以三居为主,将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式,拟订适合自己的还款计划,以便保持生活质量不会下降。
  理财提示:首次置业后,由于房产升值,可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业;或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋,这样可以合理减少二次置业的压力。
  (3)“二次置业理财族”变身“精明投资人”。
  80年代初的部分年轻人已经具有一定社会阅历,性格较为沉稳,有置业理性且经济头脑较好,经济基础较扎实,他们在买房时除了自住外,考虑更加深远的则是其未来保值、升值潜力问题。
  评语:这部分人群可以选择在商圈成熟、交通优越、购物便利的区域买房,这样即便市场背景不够理想,也能保障其购买后的保值升值。或者将手头房屋运用金融手段变现,进行其他非房产投资形式的理财。
  理财提示:二次置业人群手中的房屋可以通过“抵押消费贷款”、“补按揭”、“同名转按揭”等多种形式进行“房钱转换”。让手里的不动产动起来,合理运用各种银行的金融产品将不动产变成灵活流动资金,进行各种形式的理财投资,变身“投资达人”。
 
 
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